Si le padel est en croissance au Royaume-Uni, le prix pourrait bien freiner cette expansion. En effet, avec une crise immobilière quasi-constante outre-Manche, les loyers des clubs sont exorbitants.

Selon un rapport de Playtomic réalisé par PwC, le loyer moyen payé par un club de padel londonien est de 31,5 €/m²/mois. C’est plus de trois fois le montant payé à Barcelone, où les gestionnaires s’en sortent en moyenne à 10,1 €/m²/mois.

Ces montants très élevés se répercutent sur les prix de location des courts pour les joueurs. Le rapport indique que le prix moyen est de 59 €/heure par court. C’est déjà 43 % plus élevé que dans le reste du pays et 56 % plus cher qu’à Barcelone.

VilleSurface par club (m²/club)Loyer estimé (€/m²/mois)Revenu par club (€/m²/mois)Loyer prime logistique (€/m²/mois)Loyer prime résidentiel (€/m²/mois)Loyer sur revenu (%)
Barcelone~1,45024.78.06.318.641
Londres~1,27527.49.430.346.350
Amsterdam~69039.927.815.010.179
Monterrey~1,22525.213.631.58.032

Remarque(s) : (1) La surface par club considère environ 1,3 fois la surface requise par les courts. Le loyer prime est défini comme le loyer moyen des principales locations dans chaque sous-marché et non comme le loyer le plus élevé réalisé.

Source(s) : Cushman & Wakefield, Savills, Communiqués de presse, Analyse Strategy&

Il y a une corrélation avec le taux d’occupation des courts. À Barcelone, les courts sont occupés plus de 8 heures par jour en moyenne, alors qu’à Londres, ils ne le sont que 6 heures. Cette corrélation ne doit toutefois pas être interprétée comme une causalité. Il se pourrait que ce soit le faible taux d’occupation qui pousse les gérants à augmenter les prix pour réaliser un profit, ou que ce soient les prix élevés qui bloquent l’accès au plus grand nombre.

Rapport playtomic revenus

Les revenus mensuels moyens sont également impactés : 32,9 €/m²/mois à Barcelone contre 53 €/m²/mois à Londres. Ces revenus doivent cependant être nuancés en tenant compte des loyers élevés. Le bénéfice réel est probablement bien moindre.

Matthias Héjja-Brichard

Fan de padel, je vous propose mon expertise et ma passion. À très vite sur les pistes !

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